Tutti gli investitori hanno paura delle varianti nella ristrutturazione.
Perchè?
Facile. Non vogliono spendere più di quanto avevano previsto.
Obiettivo molto difficile ma non impossibile (i consigli che ti rivelerò in questo articolo ti aiuteranno a limitare l’aumento del costo della ristrutturazione).
Sicuramente una delle cause principali che frantumano tutti i piani sono i muri.
Infatti devi sapere che sono tantissime le sorprese che puoi trovare sotto la pittura.
E’ molto pericoloso sottovalutare questo doloroso aspetto.
La ragione è semplice. Durante i lavori se ci sono imprevisti nei muri ti costringeranno ad effettuare lavorazioni aggiuntive
Ma di cosa stiamo parlando?
Allora ti elenco qui sotto le tre casistiche che ti possono capitare.
Prima pero voglio fare un ipotesi alla base di tutto il nostro discorso.
Questi sono i casi che capitano quando non sei costretto a demolire il muro.
Infatti stiamo parlando di interventi che riguardano gli stati successivi alla composizione di un muro in forati o in cartongesso.
Detto questo partiamo:
- Ripristino Intonaco e rasatura su parete verticale/orizzontale . Il ripristino degli intonaci avviene con: raschiatura vecchia pittura, spolverature e picconatura, rimozione intonaco ammalorato, stesura primer aggrappante, ripristino con arriccio fibrorinforzato ed eventualmente armato, rasatura con prodotti a base calce e cemento (ambienti umidi) o a base gesso (ambienti non umidi).
- Rasatura su parete verticale/orizzontale: rasatura con prodotti a base calce e cemento (ambienti umidi) o a base gesso (ambienti non umidi).
Queste solo le principali variabili che fanno oscillare il tuo prezzo ( e non di poco)
Infatti se anche tu , come molti investitori calcoli il costo della ristritturazione al mq ed ipotizzi di ristrutturare un appartamento a 330-350 €/mq, molto probabilmente il primo caso non è valutato.
E se accade?
E se poi quando l’impresa si trova a lavorare sul muro, magicamente l’intonaco cade allora tu non potrai fare altro che spendere i soldi (da te non considerati) per ripristinare lo stato del muro?
E di quanto stiamo parlando?
Il costo di tale operazione può essere molto alto.
Come puoi capire aumenta con l’aumentare dei mq di intonaco da rifare.
Sicuramente parliamo di migliaia di euro.
Ecco perchè voglio che da ora in poi, ad ogni sopralluogo ti armi di uno strumento preziosissimo chiamato spatola.
Con questo arnese puoi tranquillamente andare a fare il sopralluogo. Appena vedi una bolla o una parte di pittura non in regola chiedi all’agente immobiliare se puoi analizzarla.
Se appena la tocchi questa cade, allora considera un aumento del costo pari al 5- 10% del prezzo al mq normale
Bene anche per oggi è tutto
Alla prossima
Emanuele Paggi
