Gli elementi Jedi per evitare di spendere montagne di soldi nella ristrutturazione di appartamento.

Se anche tu che stai cercando un’azienda per la  ristrutturazione di appartamento allora queste domande ti suoneranno familiari:

-quanto mi costerà la ristrutturazione di appartamento?

-quanto tempo ci vorrà?

Ti voglio dare una brutta notizia. Il risultato della prima dipende dalla risposta della seconda.

Seguimi è ti spiegherò meglio.

Il costo della ristrutturazione di appartamento è strettamente collegato al tempo che l’azienda di costruzione impiega a completare i lavori e sopratutto se ci sono ritardi oppure no.

Vuoi sapere perchè?

Facile.

I ritardi nelle costruzioni possono far schizzare il costo dei lavori anche del 40%.

Questo è quello che è accaduto in Irlanda. Come riporta il sito News Health (https://www.independent.ie/irish-news/health/childrens-hospital-delay-as-costs-spiral-to-1-4bn-37628372.html) l’apertura dei due centri satelliti dell’ospedale pediatrico nazionale è stata respinta in quanto è emerso che il costo del progetto a lungo ritardato è salito a circa 1,4 miliardi di euro – da 1 miliardo di euro in soli 18 mesi. 

Hai capito bene, causa prolungamento dei lavori il costo delle costruzioni è schizzato come uno Shuttle della Nasa a  +40% (400.000.000 € in più).

Che centra questo con te?

Ritardi sono una delle principali cause di stress e aumento dei costi  per le persone che vogliono ristrutturare l’appartamento, se non ci si affida all’azienda giusta.

La proroga della fine lavori potrebbero costringere le persone ad essere:

• Obbligati a pagare cifre folli per soggiorni di uno o due mesi in un motel ;
• Girovagare come un senza tetto con la valigia in mano tra una camera di hotel all’altra;
• Utilizzare tutti i risparmi per il mutuo Chee l’affitto dei mesi di ritardo non previsti;
• Obbligati a prendere un finanziamento dalla banca e pagare oltre l’affitto e il mutuo, anche gli interessi;
• Rinunciare a vacanze o week end romantici per controllare i lavori;
• Dover dormire in mezzo ai calcinacci con tutte le conseguenze e le malattie.
•  

Ma se la pubblica amministrazione che lavora con multinazionali ben strutturate deve pagare 400.000.000 € in più, che probabilità ha una persona che acquista il servizio di ristrutturazione da un piccola azienda di vedersi bruciare i soldi del conto in banca a causa di ritardi dei lavori?

Esatto alti, se non sai come sceglierla.

Ma se sei attento e segui quello che sto per mostrarti affiderai il tuo appartamento ad una società che gestirà il progetto di ristrutturazione in modo minuzioso e dettagliato tanto da  GARANTIRTI’ il rispetto dei tempi con una penale talmente alta che potrai pagarti anche le prossime vacanze. 

“ I 2 componenti per scegliere l’azienda di ristrutturazione di appartamento che evita brutte sorprese”.

1)Un project manager con un quadro chiaro di ogni aspetto della ristrutturazione per mantenere sempre in riga gli attori coinvolti (elettricista, idraulico ecc) che garantisce il rispetto dei tempi.

Devi stare molto attento.

E’ impossibile trovare questa figura in un’azienda composta da un muratore e altri 2 manovali (spesso parliamo di società in accomandita semplice s.a.s) e molto difficile  – ma c’è sempre l’eccezione – nelle realtà più strutturate come le s.r.l. (società a responsabilità limitata).

Prima di spiegarti bene chi è questo professionista e perchè ti permetterà di risparmiare soldi e stress nella ristrutturazione, ti vorrei chiarire chi non è :

• Non è un architetto: figura professionale esperta nella creazione e progettazione del layout dell’appartamento,ossia competente nella definizione delle zone letto, bagnio e cucina e  nella disposizione degli arredamenti. D’altra parte questa figura molto spesso non ha le competenze per gestire e coordinate le vari fasi del progetto di ristrutturazione;
• Non è un ingegnere civile: figura professionale esperta nei calcoli strutturali. Obbligatori quando si devono fare degli interventi di elevata importanza ad esempio nei muri portanti. Anche in questo caso le competenze maturate dal professionista sono relative più alla fase di progettazione dell’appartamento che di controllo e gestioni delle fasi operative.
• Non è un geometra: figura professionale esperta delle specifiche normative.

Ma allora chi è il Project Manager?

Facile un ingegnere esperto nella gestione dei progetti.

Capace di organizzare la ristrutturazione ed avere sempre un quadro chiaro di come stanno andando i lavori.

Abile ad utilizzare degli strumenti che misurano continuamente le differenti fasi di lavorazione per avere sempre sotto controllo il cantiere e garantire il rispetto dei tempi.

In questo modo potrai essere aggiornato in tempo reale e qualora ci siano eventuali imprevisti  non controllabili – difficile ma pur sempre possibile – lo saprai con largo anticipo.

E questo ti permetterà di:

• Organizzarti; 
• Non ti troverai da un giorno all’altro senza una casa dove dormire (dato che la stanza dove eri in affitto è già stata affittata);
• Non ti troverai a spendere un occhio della testa per pagare una stanza o un hotel per brevi periodi;
• Riuscirai facilmente a gestire anche ulteriori imprevisti;
• Non ti troverai costretto a pagare due volte il trasloco;
• Potrai comprare subito il letto o la cucina che vuoi senza dover rimandare o addirittura rinunciare perchè non hai più abbastanza soldi.

Riesci a capire quanti vantaggi avresti scegliendo l’azienda con un Project Manager competente che segue la tua ristrutturazione?

In alternativa invece la persona che si troverebbe :

• Senza un punto di riferimento capace di dirgli effettivamente come stanno andando i lavori;
• Costretta a bussare alla porta di un amico pregandolo di ospitarla per qualche giorno;
• Costretta a rinunciare o rimandare l’acquisto degli arredamenti perchè deve utilizzare i soldi per pagare nei mesi di ritardo sia l’affitto che il mutuo;
• Costretta a vedere il suo conto in banca cadere a picco per pagare per ulteriori mesi sia l’affitto che il mutuo.

Sicuramente però la colpa NON è la tua – almeno fino ad oggi.

Ancora ne nelle scuole ne tanto meno all’università hanno creato la materia “Come scegliere l’azienda di ristrutturazione d’appartamento”.

Leggendo questo articolo però tu hai la stessa fortuna di quando hai preso 30 a quell’esame orale in cui sapevi solo 2 argomenti che il prof ti ha chiesto – anche perchè gli altri li avevi sacrificati per il torneo di Pro con i coinquilini.

2)La GARANZIA del rispetto dei tempi – altrimenti PENALE.

La ristrutturazione è un investimento importate che comporta anche delle rinunce ( vacanze, settimana bianca, un paio in meno di scarpe ecc).

Come tale le persone che decidono di ristrutturare l’appartamento devono assicurarsi che il contratto con l’azienda di costruzione sia completo.

Sopratutto si deve verificare che ci siano, chiare, scritte in grassetto LE PENALI IN CASO DI RITARDO.

Queste sono gli unici strumenti per essere tutelato e ripagato nel caso in cui dovrai spendere un sacco di Soldi per cercare un posto in cui dormire.

Voglio toglierti qualsiasi dubbio.

Sta sicuro che la maggior parte delle aziende non affidabili ( che sanno bene che finiranno i lavori in ritardo) non le metteranno nel contratto.

Oppure ti può capitare che ci siano ma con pene irrisorie (20 € per ogni giorno di ritardo).

Assicurati che nel tuo contratto ci sia questa voce e che sia tale da poter ripagare il disservizio nel caso in cui l’azienda di costruzione finisca oltre i tempi prestabiliti.

Ora mio jedi penso che sei pronto.

Ricordati che se vuoi essere SICURO di affidare la ristrutturazione di appartamento ad un vero project manager ed essere GARANTITO del rispetto dei tempi -altrimenti ti bonifichiamo il 3% del totale importo dei lavori- allora clicca qui e lascia i tuoi dati.

Buona fortuna per la tua ristrutturazione.

All you need Is Puntuale.

Ing. Paggi