Molto probabilmente tu e la tua dolce metà avete deciso di ristrutturare l’appartamento appena comperato per convivere insieme.
Oppure i tuoi ti hanno regalato un piccolo trilocale che vuoi aprire ed avere un bellissimo salone che farà morire d’invidia le tue amici
Qualunque sia la ragione, è probabile che ci sarai stressato mentre cerchi di capire come saranno progettate le stanze, la vernice giusta e i mobili da scegliere, come impostare gli armadi da cucina tra gli altri elementi.
La brutta notizia è che se pensi che seguire il progetto di ristrutturazione sia meno snervante, allora ti sbagli. La ristrutturazione della casa caratterizzerà definitivamente il tuo stile di vita in un modo o nell’altro.
La buona notizia è che se continui a leggere questo articolo ti rivelerò gli elementi essenziale da evitare per avere sempre sotto controllo i lavori senza doverti licenziare e accamparti in tenda nel cantiere.
“La ristrutturazione assorbe tutto il tuo tempo libero, se non sai come farla”
“Renovating my Margate house has taken all my free time – holidays, evenings, weekends have all been sacrificed to the cause.”
La ristrutturazione della mia casa a Margate mi ha preso tutto il mio tempo libero – vacanze, serate, fine settimana sono tutti sacrificati per la causa.
Questo è quello che scrive il reporter Falconer nel blog News The Essential Daily Briefing.
Ebbene la stessa cosa può accadere anche a te.
Vorrei essere chiaro e schietto.
A meno che tu non abbia un padre muratore, elettricista, idraulico o architetto o non abbia avuto qualche passato in un azienda edile, non hai molta esperienza nel campo delle costruzioni.
Non è colpa tua. Tu hai solo comperato l’appartamento e vuoi modificarlo a tuo piacimento per andarci a vivere. Fine.
Ma non è cosi semplice.
Molto probabilmente è la prima volta che ti trovi a scegliere a chi affidare i lavori.
Non sai se rivolgerti all’artigiano trovato in internet o tramite passaparola, oppure delegare la responsabilità ad aziende serie con anni di esperienza alle spalle.
Scegliere di valutare il preventivo solo sulla base del prezzo oppure pagare di più per avere la sicurezza di prendere la decisione giusta, e consultare esperti capaci di fornirti una consulenza tecnica approfondita dei lavori da fare e dei materiali da utilizzare.
Non sai se fidarti dei tempi promessi dal muratore e dall’elettricità oppure collaborare con una società che studia un piano dettagliato di avanzamento lavori.
Ossia una mappa dove vengono inserite tutte le attività da svolgere ed organizzate nel miglior modo possibile per garantire lavorazioni di alta qualità nel minor tempo possibile.
Ma molto spesso nella vita conviene fermarsi, informarsi e pianificare piuttosto che gettarsi a testa bassa nella ricerca del muratore che istallerà le piastrelle.
Perciò adesso ti mostrero’ i 3 errori DA EVITARE se vuoi dormire sereno e felice come un bimbo, anche se sono due settimane che non vai a controllare i lavori in appartamento.
ERRORE 1:PER RISTRUTTURARE IL TUO APPARTAMENTO NON TI PUOI AFFIDARE AD ARTIGIANI
E’ normale che una delle cose che tieni in considerazione quando scegli la squadra di costruzione è il prezzo.
E oggi molto più di ieri, grazie ad internet puoi tranquillamente creare il tuo team di lavoro al minor costo possibile.
Nella miglliore delle ipotesi uno verrà da Monza e l’altro da Canicattì.
In ogni caso i professionisti coinvolti sono indipendenti l’uno dall’altro.Cioè ognuno di loro, oltre al tuo appartamento ne avrà altri 4 da completare.
Questa cosa per te si può tramutare facilmente in un GRANDE PROBLEMA: le persone non vengono in cantiere perché sono bloccate in un altro.
Non ci crederai ma è proprio cosi.
Gli artigiani, sopratutto in Italia sono dei lavoratori di altissima qualità (non fraintendermi ce ne sono anche di pessimi). L’unico problema è l’organizzazione.
Dato che non hanno lavoro costante tutto l’anno, difficilmente dicono di No a nuovi progetti.
Anche quando sanno che è proprio impossibile finirli secondo i tempi prestabiliti
Questo cosa comporta?
In parole povere si trovano nello stesso periodo pieni di lavoro e non riescono a coordinare i vari cantieri.
Perciò se in uno dei cantieri c’è un ritardo (ASSICURATO) a cascata, come le tessere del Domino, ci sara’ anche in tutti gli altri.
E dato che le fasi delle ristrutturazioni sono tutte coordinate tra di loro, il ritardo di una comporta di conseguenza anche il ritardo delle lavorazioni successive.
Per te vuol dire che i tempi necessari a completare il tuo appartamento si allungano di mesi interi.
Quindi se hai comunicato al proprietario di casa di lasciare l’appartamento dove sei in affitto in una determinata data, adesso lo devi richiamare in fretta e in furia pregandolo di poter rimanere per un ulteriore mese.
Nelle più fortunate delle ipotesi le tue casse piangeranno perché dovrai pagare per mesi in più sia l’affitto che il mutuo.
Nelle peggiori invece ti troverai a bussare alla porta dei tuoi migliori amici, valige alla mano.
Rivolgersi ad un’azienda che coordina tutti i lavori, che ti tiene aggiornato giorno per giorno e che si prende la responsabilità di rispettare i tempi di fine lavori (in caso ti risarcirà pagando penali), si tramuta per te in un grande vantaggio.
ERRORE 2: PER RISTRUTTURARE IL TUO APPARTAMENTO NON TI PUOI AFFIDARE AL PREZZO BASSO.
Molte aziende cercano di attrarre i cliente sfruttando la leva del prezzo.
Facendo tanta pubblicità e promettendo prezzi stralciati.
Qualche sfortunato ghiotto di fare il super affare ci casca.
Ma ben presto le verità vengono a galla.
Il prezzo indicato a contratto magicamente viene raddoppiato quando si fa una analisi accurata della struttura e si inizia a trovare delle sorprese inaspettate dietro i muri (ad esempio un tubo dell’acqua).
Cosi quella che sembrava una super offerta si trasforma in un vero e propio furto.
Il risultato è che sei costretto a pagare gli extra non previsti dal contratto che provocano allungamenti dei tempi di esecuzione lavori e molto probabilmente, dopo pochi mesi, perdere ulteriore tempo per chiamare veri professionisti e far fare il lavoro a regola d’arte.
Tu vorresti solo entrare nel tuo nuovo appartamento il prima possibile e pensare al massimo a quale quadro nuovo ordinare in Amazon. Stop.
Lavori tutti i giorni.
Spesso anche il sabato e la domenica.
Minimo 10 ore al giorno e non hai nessuna voglia di spendere le poche ore libere ad arrabbiarti con l’elettricista, perché ha disposto la presa nella parete opposta a quella indicata da progetto, o con l’idraulico perché la vicina ti ha chiamato che perde un tubo dell’acqua.
Ti sentiresti molto più tranquillo se ti affidassi ad un azienda con un direttore lavori che quotidianamente ti aggiorna riguardo i lavori e ad una società che ti garantisce la consegna delle chiavi dell’appartamento finito il giorno promesso, pena il rimborso del 3% dell’intero importo dei lavori.
Se sceglierai l’azienda di ristrutturazione dando importanza solo al prezzo, molto probabilmente non avrai il controllo della ristrutturazione:
- Sarai costretto a pagare extra costi solo per mandare avanti i lavori;
- I tempi di completamento della ristrutturazione aumenteranno;
- Dovrai litigare con la vecchietta che abita sotto al tuo appartamento per far riparare i tubi dell’acqua;
ERRORE 3:PER RISTRUTTURARE IL TUO APPARTAMENTO NON PUOI FIRMARE UN CONTRATTO IN BIANCO ED AFFIDARTI ALLA BUONA VOLONTA’ DELLE PERSONE
La ristrutturazione è un investimento importate che probabilmente ti comporterà anche qualche sacrificio (rinuncia vacanze, rinuncia settimana bianca, un paio in meno di scarpe ecc).
Come tale devi essere sicuro che il contratto che firmerai con l’azienda di costruzione sia completo.
Devi controllare che ci sia tutto.
Sopratutto devi verificare che ci siano, chiare, scritte in grassetto LE PENALI IN CASO DI RITARDO.
Queste sono l’unico strumento per essere tutelato e ripagato nel caso in cui dovrai spendere un sacco di Soldi per cercare un posto in cui dormire.
Voglio toglierti qualsiasi dubbio.
Sta sicuro che la maggior parte delle aziende non affidabili ( che sanno bene che finiranno i lavori in ritardo) non le metteranno nel contratto.
Oppure ti può capitare che ci siano ma con pene irrisorie (20 € per ogni giorno di ritardo).
Assicurati che nel tuo contratto ci sia questa voce e che sia tale da poter ripagare il disservizio nel caso in cui l’azienda di costruzione finisca oltre i tempi prestabiliti.
Bene anche per oggi è tutto.
Ciao
Dr. Paggi
P.S: Se vuoi scoprire “i 4 STRUMENTI CHE DEVI CONOSCERE PRIMA DI INIZIARE I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE PER EVITARE DI BRUCIARE TUTTI I SOLDI DEL CONTO IN BANCA lascia la tua email e SCARICA IL REPORT.